Immeuble de rendement mixte au cœur d’un village viticole d’exception

Description

LY Immomed vous propose à la vente un magnifique immeuble de rendement mixte idéalement situé dans l'un des plus beaux villages viticoles du Chablais vaudois. Bénéficiant d'un environnement privilégié, d'un excellent état d'entretien et d'une occupation complète, cet actif constitue une opportunité d'investissement rare alliant sécurité, stabilité locative et potentiel de valorisation. L'immeuble développe un volume SIA de 3'863 m³ et se compose de surfaces résidentielles et commerciales générant des revenus réguliers et diversifiés. Entièrement loué, il affiche un taux de vacance nul et ne nécessite aucun investissement immédiat, offrant ainsi une prise en main sereine pour son futur propriétaire. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans la présence d'un restaurant en activité bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente implantation locale. Cette composante commerciale contribue à la pérennité des revenus locatifs tout en renforçant l'attractivité générale de l'immeuble. Rez : Restaurant café - cuisine - WC 263m² Premier étage: N° 11 Sud 3,5 pièces 76m² N° 12 Nord Studio 17m² N° 13 Nord-Est 3 pièces 53m² N° 14 Sud-Est 3 pièces 55m² Deuxième étage: N° 21 Traversant 2 pièces 38m² N° 22 Nord Studio 24m² N° 23 Nord-Est 2 pièces 44m² N° 24 Sud 2 pièces 40m² N° 25 Sud-Est 3,5 pièces 67m² Combles: Appartement Orientation Typologie Volume (m³) Surface (m²) N° 31 Nord-Est 2 pièces 45m² N° 32 Sud-Est 2 pièces 46m² C1 Nord Studio 19m² C2 Sud Studio 23m² Parties communes Les circulations communes comprennent le hall d'entrée, les cages d'escalier ainsi que les espaces de distribution verticale du bâtiment, représentant un volume de 159 m³ et une surface totale de 66 m², répartis sur l'ensemble des niveaux. Synthèse L'immeuble est composé d'un établissement public en activité au rez-de-chaussée et de douze logements de typologies variées, allant du studio au 3,5 pièces. Cette mixité d'affectation permet une diversification des revenus locatifs et contribue à la stabilité du rendement de l'investissement. La propriété dispose également de plusieurs garages ainsi que de places de parc extérieures privatives, éléments particulièrement appréciés dans la région tant par les locataires que par la clientèle du restaurant. Situé dans un cadre authentique et recherché, entre les vignobles en terrasses classés parmi les plus remarquables du canton, la plaine du Rhône et les Alpes vaudoises, le bien profite d'une situation privilégiée offrant un cadre de vie de qualité et une excellente attractivité locative. Les loyers actuellement pratiqués présentent un potentiel d'optimisation intéressant par rapport aux valeurs locatives du marché local, permettant d'envisager une amélioration progressive du rendement tout en conservant un profil de risque maîtrisé. Grâce à son excellent état général, à sa pleine occupation et à son potentiel de création de valeur, cet immeuble représente une opportunité d'investissement de premier ordre pour tout investisseur à la recherche d'un actif patrimonial durable au sein d'un marché immobilier suisse reconnu pour sa stabilité.

Détails

Surface du terrain

832 m²

Niveaux

4

Construction

1856

Équipements