Rapport d'évaluation - Propriété Individuelle de deux duplex - Proche du Lac

Description

DOSSIER D'ÉVALUATION IMMOBILIÈRE Objet : Immeuble plurifamilial de caractère (3 appartements + combles / 4 niveaux) À 500 mètres du lac, en zone de villas très prisée Référence cadastrale : Parcelle n° 602 1. SYNTHÈSE DE LA PROPRIÉTÉ ET DES SURFACES La propriété se compose d’un bâtiment d'origine ancienne (1920), implanté sur une belle parcelle de 640 m² dans un quartier résidentiel calme, recherché et situé à seulement quelques minutes à pied des rives du lac. Distribution et volumes : Rez-de-chaussée (~92 m²) : Appartement de plain-pied (cuisine, salle à manger, salon, chambre, SDB/WC, buanderie) avec accès direct à la terrasse et au jardin. 1er étage (~92 m²) : Appartement (cuisine, salle à manger, salon, chambre, bureau, SDB/WC) avec balcon traversant. 2ème étage & Combles / Duplex (~92 m² + 47 m²) : Grand espace en duplex comprenant salon/salle à manger, chambres, salles de bains, local technique et buanderie. Annexes et extérieurs : 3 places de parc extérieures privatives. Une cabane de jardin d'environ 14 m² accolée en façade Nord. Atout majeur : L'immeuble est entièrement vacant, garantissant une disponibilité immédiate pour tout projet. 2. ÉTAT DU BÂTIMENT ET POTENTIEL POUR PROMOTEUR / INVESTISSEUR Constat technique : Il s'agit d'une construction ancienne (murs massifs en pierre et planchers en bois d'époque). La façade et l'enveloppe extérieure n'ont pas fait l'objet de rénovations récentes et nécessitent une remise en état globale. L'intérieur est également "dans son jus" et demande une rénovation complète pour répondre aux standards actuels. Le profil idéal (Investisseur / Promoteur) : Loin d'être un défaut, cet état d'origine offre une page blanche idéale pour un promoteur ou un investisseur averti. Le bâtiment permet d'envisager une rénovation lourde de prestige, une redistribution des volumes ou une revalorisation patrimoniale haut de gamme. Disponibilité : L'absence totale de locataires en place élimine toute contrainte de gestion de bail et permet un lancement de chantier ou une revente immédiate. 3. SITUATION ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE La valeur de ce bien réside en grande partie dans sa localisation d'exception : Situé à seulement 500 mètres du lac, dans une zone de villas très connue et extrêmement convoitée au Bouveret. Un cadre de vie privilégié, calme, verdoyant et recherché sur la Riviera valaisanne, garantissant une forte demande à la revente ou à la location une fois rénové. 4. ESTIMATION DE LA VALEUR VÉNALE Compte tenu de l'état technique (nécessitant des travaux de rénovation de l'enveloppe et de l'intérieur), mais pondéré par la rareté absolue de l'emplacement (zone de villas à 500m du lac), la surface brute importante ( 320 m² sur 4 niveaux) et la liberté totale d'occupation (vacant) : Fourchette d'estimation de marché (Potentiel Investisseur / Rénovation) : CHF 1'100'000.- à CHF 1'190'000.- CHF PRIX DE VENTE : CHF 1'250'000.- EVALUATION DES TRAVAUX 390'000.- Rapport d'évaluation indicatif établi pour analyse stratégique — Basé sur les caractéristiques réelles du bâti, l'absence d'occupation et la situation géographique au Bouveret

Détails

Surface du terrain

897

Niveaux

4

Construction

1920

Référence

V0015

Équipements